El Proceso de Desalojo de Los Ángeles
Entendiendo demandas de desalojo ilegal y su derecho a defenderse
Cronología de Desalojo: Paso a Paso
Un arrendador NO PUEDE desalojarlo legalmente sin pasar por el proceso judicial. Entender cada paso le ayuda a defender su hogar:
Notificación Escrita al Inquilino
El desalojo comienza con una notificación escrita: 3 días (no pago o violación curable), 30 días, 60 días, o 90 días dependiendo de la razón y duración del arrendamiento. Bajo RSO o AB 1482, el aviso debe declarar la razón de justa causa. Muchos avisos contienen defectos fatales que pueden derrotar todo el caso de desalojo.
Demanda de Desalojo Ilegal Presentada
Si no cumple con el aviso, el arrendador debe presentar una demanda de "Desalojo Ilegal" en la corte superior. Será notificado con una Citación y Queja. Aquí es cuando DEBE responder. El reloj comienza a correr el momento en que es notificado.
Tiene 5 Días Para Responder
Después de ser notificado, tiene 5 DÍAS CALENDARIO (no días hábiles) para presentar una Respuesta con la corte. Vamos paso a paso. Contacte ayuda legal inmediatamente, pero si no puede encontrar un abogado, puede presentar una respuesta usted mismo. Esto es manejable.
Esto no es asesoría legal. Un abogado puede ayudarle con su situación específica.
Audiencia / Juicio en Corte
Si presenta una Respuesta, se programará un juicio usualmente dentro de 20 días. Puede presentar defensas como problemas de habitabilidad, aviso inadecuado, represalia, falta de justa causa, o discriminación. Tener representación legal mejora dramáticamente sus posibilidades de éxito.
Sentencia y Orden de Posesión
Si el arrendador gana, reciben una Orden de Posesión. Solo el alguacil puede removerlo físicamente - los desalojos de auto-ayuda del arrendador son ilegales. El alguacil publicará un aviso de 5 días antes del cierre. Use este tiempo para contactar ayuda legal sobre posible alivio de sentencia.
Defensas Comunes de Desalojo
Puede tener defensas legales válidas para impugnar el desalojo. Los abogados de ayuda legal pueden evaluar su caso y determinar las defensas más fuertes:
Aviso Defectuoso
Monto incorrecto demandado, número incorrecto de días, falta declaración de justa causa requerida, no debidamente notificado, o dirigido al inquilino incorrecto. Los defectos procedimentales pueden derrotar un caso entero de desalojo. Las cortes de California hacen cumplir estrictamente los requisitos de notificación.
Defensa de Habitabilidad
El arrendador no mantuvo condiciones habitables bajo el Código Civil 1941: sin calefacción, problemas de plomería, moho, plagas, goteras, ventanas rotas, o peligros de seguridad. Las defensas de habitabilidad pueden resultar en reducción de renta, daños, o despido completo del desalojo.
Represalia
El desalojo es represalia por ejercer sus derechos legales: reportar violaciones de código, solicitar reparaciones, u organizarse con vecinos. Los desalojos en represalia están prohibidos bajo el Código Civil 1942.5 y pueden resultar en honorarios de abogado y daños.
Discriminación
El desalojo se basa en características protegidas: raza, religión, origen nacional, sexo, discapacidad, estado familiar, fuente de ingreso, u orientación sexual. La discriminación en vivienda viola la Ley de Vivienda Justa y puede resultar en daños significativos.
Renta Ya Pagada
Puede probar que la renta fue pagada, parcialmente pagada, o la demanda del arrendador fue por el monto incorrecto. Guarde todos los recibos de renta, comprobantes de giros postales, cheques cancelados, y estados de cuenta bancarios como evidencia.
Sin Justa Causa
Bajo AB 1482 y LA RSO, los arrendadores necesitan una razón legal válida para desalojar inquilinos a largo plazo. Si su arrendador no puede probar justa causa, el desalojo debe ser despedido.